Estimation théorique
Residence Michel Montaigne,33380 Biganos (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.25)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Residence Michel Montaigne,33380-Biganos indique un avis de valeur compris entre 328.000€ et 370.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.280€ et 3.700€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 328.000€ et 370.000€ avec un indice de confiance de 2.35 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.796€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.796€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Biganos (33051), comprenant 11043 habitants est de 10,56€, soit un loyer théorique mensuel de 1.056€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 13,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.379€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 328.000€ et 370.000€ avec un indice de confiance de 2.35 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.796€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.796€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Biganos (33051), comprenant 11043 habitants est de 10,56€, soit un loyer théorique mensuel de 1.056€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 13,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.379€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-03-10 | 11 | RES MICHEL MONTAIGNE | 4 | 85 | 291 | 156000€ | 1835€ |
2022-10-20 | 37 | RES MICHEL MONTAIGNE | 3 | 72 | 365 | 168000€ | 2333€ |
2022-10-20 | 14 | RES MICHEL MONTAIGNE | 3 | 72 | 345 | 131000€ | 1819€ |
2022-11-24 | 15 | RES MICHEL MONTAIGNE | 3 | 72 | 318 | 154000€ | 2139€ |
2022-10-18 | 4 | RES MICHEL MONTAIGNE | 5 | 104 | 562 | 250000€ | 2404€ |
2023-06-01 | 21 | RES MICHEL MONTAIGNE | 3 | 72 | 337 | 154000€ | 2139€ |
2023-01-18 | 22 | RES MICHEL MONTAIGNE | 3 | 72 | 404 | 133000€ | 1847€ |
2019-11-19 | 36 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 75 | 255 | 245000€ | 3267€ |
2023-05-16 | 14 | ALL LES LOUISIANES | 5 | 91 | 988 | 432500€ | 4753€ |
2020-12-18 | 13 | LOT LE MONTESQUIEU | 5 | 100 | 547 | 320000€ | 3200€ |
2022-03-14 | 24 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 86 | 835 | 351050€ | 4082€ |
2020-05-29 | 5 | ALL LES LOUISIANES | 5 | 101 | 1000 | 342000€ | 3386€ |
2022-05-31 | 1 | ALL LES LOUISIANES | 3 | 72 | 481 | 310000€ | 4306€ |
2021-05-03 | 1 | ALL LES LOUISIANES | 4 | 84 | 519 | 297000€ | 3536€ |
2021-12-10 | 10 | LOT LE PARC CLEMENCEAU | 5 | 114 | 555 | 300000€ | 2632€ |
2022-05-06 | 4 | ALL DE LA LEYRE | 7 | 140 | 923 | 572890€ | 4092€ |
2020-06-15 | 12 | ALL DE LA LEYRE | 4 | 117 | 500 | 435920€ | 3726€ |
2023-04-05 | 16 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 67 | 738 | 220000€ | 3284€ |
2022-02-18 | 14 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 105 | 512 | 374500€ | 3567€ |
2020-06-26 | 21 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 99 | 800 | 346900€ | 3504€ |
2020-08-14 | 7 | ALL DE LA LEYRE | 5 | 95 | 500 | 300000€ | 3158€ |
2019-10-23 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 2 | 36 | 0 | 117000€ | 3250€ |
2020-07-23 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 3 | 56 | 0 | 180000€ | 3214€ |
2019-08-28 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 3 | 60 | 0 | 174000€ | 2900€ |
2022-09-05 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 2 | 36 | 0 | 191740€ | 5326€ |
2023-06-08 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 2 | 40 | 0 | 180000€ | 4500€ |
2022-02-18 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 3 | 56 | 0 | 193000€ | 3446€ |
2023-04-13 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 3 | 56 | 0 | 235500€ | 4205€ |
2022-04-13 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 3 | 56 | 0 | 236790€ | 4228€ |
2023-02-10 | 46 | RUE DES CHATAIGNIERS | 3 | 60 | 0 | 190000€ | 3167€ |
2021-05-17 | 5 | RUE JULES FERRY | 4 | 90 | 1455 | 412740€ | 4586€ |
2019-11-27 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 2 | 42 | 0 | 141000€ | 3357€ |
2019-09-18 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 56 | 0 | 143000€ | 2554€ |
2019-12-17 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 56 | 0 | 175500€ | 3134€ |
2020-06-03 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 2 | 42 | 0 | 105000€ | 2500€ |
2020-01-07 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 2 | 42 | 0 | 150400€ | 3581€ |
2020-01-20 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 56 | 0 | 177000€ | 3161€ |
2021-04-07 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 56 | 0 | 200000€ | 3571€ |
2020-12-11 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 56 | 0 | 210880€ | 3766€ |
2022-10-10 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 56 | 0 | 276000€ | 4929€ |
2023-03-16 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 56 | 0 | 286500€ | 5116€ |
2020-10-02 | 19 | RUE JEAN JAURES | 5 | 121 | 661 | 182000€ | 1504€ |
2021-09-02 | 3 | RUE JEAN BOUIN | 4 | 70 | 956 | 292000€ | 4171€ |
2020-06-15 | 50 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 104 | 777 | 340000€ | 3269€ |
2022-09-28 | 52 | RUE DES CHATAIGNIERS | 3 | 54 | 500 | 345000€ | 6389€ |
2019-07-08 | 3 | RUE DE TAUDIN | 5 | 132 | 1100 | 415000€ | 3144€ |
2022-12-16 | 3 | RUE DE TAUDIN | 5 | 132 | 1100 | 485000€ | 3674€ |
2020-11-16 | 54 | RUE DES CHATAIGNIERS | 5 | 170 | 500 | 380000€ | 2235€ |
2022-05-02 | 40 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 180 | 877 | 533500€ | 2964€ |
2023-06-06 | 56 | RUE DES CHATAIGNIERS | 5 | 118 | 1078 | 345600€ | 2929€ |
2020-07-02 | 8 | RUE DE L EYGA | 6 | 138 | 589 | 355200€ | 2574€ |
2020-04-30 | 59 | RUE DES CHATAIGNIERS | 6 | 87 | 990 | 280000€ | 3218€ |
2022-05-06 | 8 | RUE JEAN JAURES | 5 | 223 | 1013 | 435000€ | 1951€ |
2022-12-05 | 69 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 89 | 333 | 349580€ | 3928€ |
2022-10-25 | 37 | RUE JEAN JAURES | 3 | 61 | 892 | 330000€ | 5410€ |
2020-11-30 | 71 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 108 | 828 | 384100€ | 3556€ |
2020-06-08 | 5 | RUE JEAN BRUSTIS | 3 | 75 | 654 | 317272€ | 4230€ |
2020-10-14 | 4 | RUE JEAN JAURES | 4 | 78 | 556 | 286500€ | 3673€ |
2022-08-05 | 39 | RUE JEAN JAURES | 4 | 110 | 953 | 432300€ | 3930€ |
2022-04-20 | 47 | RUE DES CHATAIGNIERS | 5 | 145 | 401 | 162118€ | 1118€ |
2019-06-19 | 9004 | IMP FAURE | 4 | 84 | 420 | 220000€ | 2619€ |
2021-01-25 | 55 | AV DE LA LIBERATION | 1 | 29 | 72 | 240000€ | 8276€ |
2019-09-17 | 53 | AV DE LA LIBERATION | 6 | 80 | 162 | 200000€ | 2500€ |
2021-07-23 | 2 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 60 | 561 | 250000€ | 4167€ |
2022-06-17 | 19 | RUE RENE TECHOUEYRES | 4 | 80 | 875 | 362760€ | 4535€ |
2022-06-30 | 19 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 4 | 90 | 203 | 353470€ | 3927€ |
2020-10-28 | 14 | RUE D ARROMANCHE | 2 | 59 | 245 | 135000€ | 2288€ |
2021-05-27 | 8 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 75 | 200 | 243900€ | 3252€ |
2023-06-07 | 8 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 75 | 200 | 326500€ | 4353€ |
2020-04-21 | 23 | RUE DES CANADIENS | 4 | 86 | 775 | 260000€ | 3023€ |
2022-01-31 | 41 | RUE DES CHATAIGNIERS | 5 | 124 | 728 | 474000€ | 3823€ |
2020-07-01 | 12 | RUE DES CHENES | 5 | 142 | 910 | 467400€ | 3292€ |
2021-07-02 | 4 | RUE COMMANDANT COUSTEAU | 5 | 146 | 774 | 473600€ | 3244€ |
2020-10-02 | 21 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 4 | 127 | 1247 | 476500€ | 3752€ |
2023-04-04 | 3 | RUE RENE TECHOUEYRES | 6 | 136 | 734 | 580500€ | 4268€ |
2021-09-30 | 6 | IMP JEAN JAURES | 4 | 81 | 597 | 270000€ | 3333€ |
2022-01-31 | 36 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 107 | 0 | 190000€ | 1776€ |
2022-09-16 | 13 | RUE D ARROMANCHE | 5 | 94 | 419 | 368100€ | 3916€ |
2020-12-02 | 15 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 3 | 100 | 559 | 260000€ | 2600€ |
2021-06-28 | 30 | RUE DES CHATAIGNIERS | 2 | 125 | 519 | 191000€ | 1528€ |
2021-10-20 | 9001 | IMP FAURE | 3 | 74 | 518 | 405320€ | 5477€ |
2021-11-24 | 13 | RUE D ARROMANCHE | 2 | 32 | 169 | 80000€ | 2500€ |
2020-11-20 | 36 | RUE JEAN JAURES | 4 | 67 | 737 | 305000€ | 4552€ |
2022-05-10 | 20 | RUE RENE TECHOUEYRES | 2 | 43 | 861 | 314000€ | 7302€ |
2019-11-28 | 18 | RUE DES CANADIENS | 3 | 51 | 387 | 240400€ | 4714€ |
2021-11-03 | 1 | RUE D ARROMANCHE | 3 | 54 | 397 | 210000€ | 3889€ |
2020-04-24 | 1 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 89 | 418 | 191400€ | 2151€ |
2022-10-03 | 20 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 147 | 547 | 690000€ | 4694€ |
2022-04-26 | 34 | RUE DESIRE GRANET | 4 | 104 | 766 | 377350€ | 3628€ |
2022-10-13 | 9 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 94 | 771 | 430000€ | 4574€ |
2023-05-17 | 16 | RUE DES CANADIENS | 4 | 96 | 573 | 461000€ | 4802€ |
2020-12-29 | 16 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 3 | 80 | 236 | 90000€ | 1125€ |
2019-06-07 | 35 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 77 | 370 | 172000€ | 2234€ |
2019-07-12 | 26 | RUE COMBATTANT AFRIQUE NORD | 5 | 89 | 712 | 180000€ | 2022€ |
2019-10-21 | 32 | RUE DESIRE GRANET | 5 | 92 | 738 | 260000€ | 2826€ |
2021-04-07 | 14 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 4 | 102 | 702 | 285000€ | 2794€ |
2021-12-16 | 24 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 3 | 63 | 465 | 255000€ | 4048€ |
2020-06-11 | 22 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 107 | 1000 | 355000€ | 3318€ |
2019-10-30 | 14 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 3 | 90 | 458 | 331000€ | 3678€ |
2021-08-24 | 80 | RUE GAMBETTA | 5 | 129 | 676 | 376000€ | 2915€ |
2022-07-29 | 12 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 4 | 88 | 197 | 285000€ | 3239€ |
2022-07-29 | 12 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 4 | 88 | 0 | 330000€ | 3750€ |
2020-09-22 | 10 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 3 | 91 | 348 | 278000€ | 3055€ |
2021-10-20 | 10 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 3 | 91 | 348 | 288032€ | 3165€ |
2019-07-23 | 3 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 3 | 66 | 425 | 282550€ | 4281€ |
2022-03-25 | 26 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 82 | 484 | 300000€ | 3659€ |
2023-05-05 | 11 | RUE DESIRE GRANET | 4 | 86 | 652 | 285000€ | 3314€ |
2022-02-10 | 12 | AV DES BOIENS | 3 | 50 | 0 | 156000€ | 3120€ |
2020-04-30 | 30 | RUE DESIRE GRANET | 5 | 76 | 709 | 284600€ | 3745€ |
2022-09-26 | 9006 | RUE DES CHENES | 3 | 65 | 627 | 303318€ | 4666€ |
2021-06-22 | 76 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 116 | 708 | 345500€ | 2978€ |
2021-04-16 | 8 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 5 | 88 | 390 | 350000€ | 3977€ |
2020-07-29 | 14 | RUE DES CANADIENS | 5 | 94 | 690 | 315000€ | 3351€ |
2020-10-29 | 31 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 88 | 517 | 265000€ | 3011€ |
2019-12-12 | 87 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 60 | 270 | 250000€ | 4167€ |
2022-04-13 | 10 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 42 | 161 | 268180€ | 6385€ |
2021-07-09 | 13 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 80 | 419 | 309000€ | 3863€ |
2022-06-28 | 34 | AV ST MARTIN DE FONTENAY | 2 | 75 | 400 | 350000€ | 4667€ |
2021-10-27 | 24 | RUE COMBATTANT AFRIQUE NORD | 4 | 92 | 620 | 290000€ | 3152€ |
2019-07-16 | 101 | AV DE LA LIBERATION | 7 | 200 | 500 | 350000€ | 1750€ |
2020-02-25 | 101 | AV DE LA LIBERATION | 7 | 200 | 509 | 420200€ | 2101€ |
2021-06-24 | 78 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 90 | 675 | 275000€ | 3056€ |
2019-06-28 | 15 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 126 | 839 | 374000€ | 2968€ |
2022-10-17 | 8 | LOT LE GAMBETTA 1 | 5 | 114 | 900 | 410000€ | 3596€ |
2023-06-12 | 88 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 100 | 1019 | 360000€ | 3600€ |
2022-07-05 | 5 | IMP DE LA COTE D ARGENT | 4 | 88 | 560 | 377905€ | 4294€ |
2021-02-15 | 2 | RUE DE LA TOSCA | 4 | 112 | 662 | 423546€ | 3782€ |
2022-09-28 | 31 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 94 | 600 | 436000€ | 4638€ |
2019-07-05 | 32 | AV DES BOIENS | 3 | 57 | 333 | 259000€ | 4544€ |
2019-08-29 | 1 | IMP DE LA COTE D ARGENT | 4 | 85 | 429 | 238000€ | 2800€ |
2022-07-29 | 19 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 96 | 517 | 330000€ | 3438€ |
2021-01-27 | 10 | RUE DES CANADIENS | 4 | 65 | 856 | 270000€ | 4154€ |
2021-08-27 | 2 | RUE DU PROF LANDE | 3 | 88 | 682 | 260000€ | 2955€ |
2020-12-23 | 17 | RUE DE TAUDIN | 4 | 97 | 576 | 315000€ | 3247€ |
2021-07-16 | 5 | RUE DU PROF LANDE | 4 | 83 | 340 | 298700€ | 3599€ |
2022-08-04 | 5 | RUE DU PROF LANDE | 3 | 75 | 272 | 340950€ | 4546€ |
2022-08-04 | 1 | RUE DE LA TOSCA | 4 | 88 | 608 | 510845€ | 5805€ |
2022-08-23 | 111 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 140 | 0 | 326950€ | 2335€ |
2019-07-26 | 107 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 104 | 280 | 235000€ | 2260€ |
2019-12-20 | 4 | IMP DE LA COTE D ARGENT | 3 | 61 | 459 | 271000€ | 4443€ |
2019-12-19 | 16 | ALL DES AJONCS | 5 | 101 | 500 | 349000€ | 3455€ |
2022-09-30 | 28 | RUE D AYGUEMORTE | 3 | 80 | 725 | 437000€ | 5463€ |
2021-02-26 | 21 | RUE COMBATTANT AFRIQUE NORD | 5 | 88 | 968 | 314300€ | 3572€ |
2022-04-05 | 10 | LOT LE GAMBETTA 1 | 4 | 98 | 898 | 410000€ | 4184€ |
2020-12-10 | 84 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 148 | 998 | 386900€ | 2614€ |
2021-10-04 | 8 | IMP DE LA COTE D ARGENT | 5 | 90 | 400 | 365000€ | 4056€ |
2023-03-31 | 25 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 100 | 375 | 290000€ | 2900€ |
2022-07-04 | 3 | IMP DES CAMELIAS | 3 | 98 | 621 | 434000€ | 4429€ |
2020-10-16 | 18 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 67 | 230 | 182000€ | 2716€ |
2020-10-02 | 27 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 84 | 386 | 263400€ | 3136€ |